✅ 临街商铺

独立临街底商流通性较好，典当行接受度高；评估参考地段、租金收益、人流量；放款成数普遍低于 70 年住宅。商场内铺、分割小铺审核更加严格。

✅ 写字楼

纯商务写字楼，证件齐全可受理；重点看片区出租率、空置风险；远郊空置率高的写字楼，会压低额度甚至拒接。

✅ 产权公寓

仅限拥有独立不动产权证的商业公寓；住宅式公寓按住宅标准评估；集体产权公寓、不能单独过户的公寓不予受理。

❗ 商业物业共性提示

商业类房产绝当之后变现周期比住宅更长，因此放款比例低于普通住宅，综合费率通常略高于住宅。