✅ 对审批的影响

法律存在 “买卖不破租赁”。如果签署了时间很长、租金过低、甚至以租抵债的长期租约，即便房产后续绝当拍卖，租约依然继续约束新房主，会增加房产处置难度。典当行会重点审核租约真实性、租期长短。

✅ 对估价的影响

普通短期居住出租，基本不影响估价；租期数年的长期租约，尤其是租金明显低于市场价，会适度下调可放款额度。

✅ 办理需要提供材料

租约合同，如实告知典当行租赁现状；典当前需要告知租客房屋已经办理抵押的事实。

❗ 风险提示

不要为了提高额度隐瞒长期租约；隐瞒租约后续发生绝当处置，会产生大量纠纷。