✅ 受理硬性条件

1、厂房、办公楼具备不动产权证；

2、土地产权清晰，无查封，无抵押纠纷；工业用地厂房，要符合当地产业、转让政策，可以司法拍卖处置。

✅ 企业额外需要提交资料

企业营业执照、公章；法人身份证；股东会 / 董事会同意抵押典当决议；公司章程；企业涉诉、失信情况核查。有限责任公司房产，不能仅凭法人签字办理典当。

✅ 放款与费率特点

工业厂房处置难度高，放款成数普遍偏低；办公楼参考商业物业标准。典当行会核查企业经营、涉诉、执行记录。

✅ 不予受理情形

厂房属于集体土地、不能对外转让；企业失信被执行、大量诉讼，直接拒批。