✅ 毛坯、空置房屋

房屋空置不住，不影响产权与抵押效力；典当行实地勘查，主要参考房屋硬装、房屋现状。毛坯房按毛坯二手房市场行情评估。

✅ 正在装修中的房产

未完成装修，装修投入不完全计入评估价值；装修属于可损耗附属，典当不会把装修全款计入房产估值。豪华装修也不会全额折算，只酌情计入一小部分。

✅ 不予高估原因

绝当拍卖处置，装修很容易损耗贬值，典当行主要评估房屋本身建筑价值和土地价值，装修溢价保守处理。

❗ 办理提示

无论毛坯、简装、精装，都需要典当行上门现场勘查，给出最终评估价格。