安置房、回迁房满足什么条件才能典当？
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安置房、回迁房属于特殊性质房产，并非全部都能办理房产典当。这类房产受土地性质、限售政策、产权办理状态限制，只有满足完整合规条件，才可申请典当抵押，具体准入要求与办理细节如下。
✅ 必备受理条件
1、取得正式不动产权证；
2、解除限售，达到上市交易年限；
3、划拨土地性质安置房，需要按政策补缴土地出让金转为可出让；
4、产权清晰，无查封、无纠纷。
✅ 不能办理的情形
只有拆迁安置协议，尚未办证；处于限售期不能过户；没有补缴土地出让金；存在家庭内部产权争议，均不可典当。
✅ 业务实操特点
已经完全转为商品房属性的回迁安置房，典当评估参照周边二手房；部分典当行会相比普通商品房适度下调放款成数。
✅ 办理材料
不动产权证、拆迁安置协议、土地出让金缴纳凭证、产权人身份证、婚姻证明。
FAQ
Q1：安置房刚拿到证还不能买卖，可以典当吗？
A：限售未解除，不能办理抵押典当。
Q2：安置房补缴土地出让金是典当行帮忙缴纳吗？
A：需要产权人自行完成补缴，完成之后再申请典当。